2860 Rue Levant · Québec
Valeur estimée
1 671 600 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 280,9 m² · constr. 1983 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457968868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
23027457968868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 100 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 490 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 936 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 667 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 551 289 $ Poids 66 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 34 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −192 107 $ · Ajust. âge +192 400 $ | 3 234 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 546 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 419 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 663 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 889 939 $ Poids 54 % |
| 7 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 251 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 171 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 388 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +124 306 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 490 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 716 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +87 870 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 062 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 294 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −93 096 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 2 487 412 $ Poids 33 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2024-08-29 · 100 m · Vendu 1 480 000 $ (5 850 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +81 605 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 870 618 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.