2865 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 019 100 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 227,5 m² · constr. 2012 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457969373030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027457969373030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 323 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 120 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 460 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 536 $ Poids 75 % |
| 5 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 066 $ Poids 74 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 675 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 345 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 647 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge −80 126 $ | 1 569 624 $ Poids 65 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 975 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 372 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 924 620 $ Poids 56 % |
| 10 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 081 076 $ Poids 54 % |
| 11 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 340 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 013 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 785 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 872 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.