2863 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 224,8 m² · constr. 2012 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457969443660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027457969443660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 147 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 316 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 098 $ Poids 76 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 126 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 679 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 338 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 651 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −80 126 $ | 1 560 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 365 421 $ Poids 61 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 919 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 350 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 007 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 794 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 861 264 $ Poids 54 % |
| 12 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 468 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.