2845 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
3 901 100 $
Unifamiliale · 7 894 $/m² · 494,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 030 000 $
Rôle antérieur 2 115 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457969825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 000 $
Valeur bâtiment
1 790 000 $
Rôle antérieur
2 115 000 $
ID provincial
23027457969825110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 456 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +550 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 382 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +415 843 $ · Ajust. âge +136 400 $ | 4 100 684 $ Poids 49 % |
| 2 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +73 231 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 456 378 $ Poids 25 % |
| 3 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +333 314 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 717 731 $ Poids 20 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 98 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 3 929 553 $ Poids 13 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 893 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 585 932 $ Poids 9 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +230 634 $ · Ajust. âge +76 020 $ | 1 686 877 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 233 $ Poids 5 % |
| 8 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 328 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 936 658 $ Poids 4 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 893 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 234 785 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +180 458 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 1 005 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.