2835 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
2 020 800 $
Unifamiliale · 10 530 $/m² · 191,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457979117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 000 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
23027457979117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 371 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 747 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 043 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 587 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 767 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 188 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 919 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 426 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 868 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −61 139 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 199 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 691 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −64 994 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 380 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 909 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 716 $ Poids 56 % |
| 9 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 780 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 079 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 878 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 721 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −64 873 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 232 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 916 402 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.