2798-2802 Impasse Cageux · Québec
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 235,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457979210310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305042
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027457979210310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 134 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 523 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 437 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 342 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 569 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 050 $ Poids 64 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 755 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 364 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 386 646 $ Poids 60 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 726 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +84 354 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 530 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 286 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 098 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 110 $ Poids 51 % |
| 11 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 223 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 068 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.