2825 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
2 246 100 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 269,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457979348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
23027457979348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 212 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 573 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 862 340 $ Poids 73 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 553 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 418 229 $ Poids 65 % |
| 4 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 347 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 076 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 434 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 309 136 $ Poids 55 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 743 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 746 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 303 455 $ Poids 49 % |
| 8 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 602 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 929 199 $ Poids 47 % |
| 9 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 136 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −245 750 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 2 958 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 365 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +135 780 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 380 287 $ Poids 43 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 734 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +132 556 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 413 208 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.