2790 Impasse Cageux · Québec
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 146,4 m² · constr. 1952 · terrain 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457979504380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305050
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027457979504380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 505 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 684 588 $ Poids 88 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 600 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 768 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 681 918 $ Poids 75 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 592 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 770 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 457 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 776 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 531 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 514 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 787 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 640 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 602 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 618 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 833 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 847 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 803 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 836 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 955 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.