2954 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 130,1 m² · constr. 1957 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458000137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250058
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027458000137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 92 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 922 139 $ Poids 89 % |
| 3 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 368 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 592 960 $ Poids 85 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 114 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 848 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 179 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 420 $ Poids 84 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 678 926 $ Poids 83 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 315 559 $ Poids 83 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 229 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 924 627 $ Poids 83 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 537 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 714 313 $ Poids 83 % |
| 11 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 522 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 613 711 $ Poids 82 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 496 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.