2949 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
1 262 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 297,2 m² · constr. 1956 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458000665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027458000665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 667 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −117 373 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 909 380 $ Poids 63 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 604 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 385 $ Poids 57 % |
| 3 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 395 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 859 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 360 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +75 651 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 733 554 $ Poids 56 % |
| 5 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 409 553 $ Poids 50 % |
| 6 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 295 350 $ Poids 45 % |
| 7 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 297 595 $ Poids 42 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 481 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +83 400 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 071 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 506 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 270 444 $ Poids 34 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −102 428 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 946 004 $ Poids 31 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +139 392 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 921 702 $ Poids 25 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2024-08-29 · 604 m · Vendu 1 480 000 $ (5 850 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +129 281 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 755 493 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.