2927 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 167,5 m² · constr. 1955 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458000827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027458000827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 465 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 860 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 598 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 929 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 533 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 836 592 $ Poids 75 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 199 $ Poids 70 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 514 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 799 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 872 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 744 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 542 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 115 258 $ Poids 66 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 672 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 745 515 $ Poids 63 % |
| 9 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 439 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 821 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 680 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 497 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 678 540 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.