1624 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 241,9 m² · constr. 1957 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250065
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027458001076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 779 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 522 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 944 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 157 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 241 $ Poids 78 % |
| 4 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 223 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 131 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 282 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 700 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 689 062 $ Poids 72 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 151 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +107 863 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 553 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 092 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 440 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 807 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 319 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +134 359 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 853 866 $ Poids 56 % |
| 12 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 592 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 971 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.