2943 Rue Longfellow · Québec
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 168,6 m² · constr. 1957 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027458001323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 391 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 523 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 941 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 532 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 825 926 $ Poids 72 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 583 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 810 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 897 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 755 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 552 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 129 408 $ Poids 65 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 688 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 755 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 427 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 302 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 688 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 1714, rue de la Grésière, Québec 2025-06-06 · 483 m · Vendu 755 000 $ (4 830 $/m²) 156,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 831 952 $ Poids 57 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 427 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 729 864 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.