2944 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 134,4 m² · constr. 2013 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001410330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391100
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027458001410330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 131 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 788 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 554 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 732 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 205 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 039 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 600 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 504 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 792 054 $ Poids 82 % |
| 8 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 214 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 864 635 $ Poids 82 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 171 $ Poids 79 % |
| 10 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 400 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 963 $ Poids 78 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 145 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 948 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 319 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 007 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.