1625 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 135,3 m² · constr. 1957 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251880
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458001458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 204 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 339 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 940 875 $ Poids 87 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 125 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 941 450 $ Poids 87 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 585 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 626 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 418 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 728 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 939 $ Poids 84 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 692 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 298 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 220 $ Poids 80 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 712 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 888 $ Poids 77 % |
| 11 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 671 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 440 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 776 030 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.