2936 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 143,4 m² · constr. 2013 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001531780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389841
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458001531780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 482 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 101 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 568 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 754 077 $ Poids 85 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 528 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 860 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 815 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 194 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 068 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 679 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 772 055 $ Poids 80 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 548 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 971 725 $ Poids 79 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 913 $ Poids 77 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 053 $ Poids 74 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 488 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 817 445 $ Poids 72 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 231 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 891 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 876 423 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.