1629 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 246,4 m² · constr. 1989 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251881
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027458001627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 455 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 320 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 106 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +77 698 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 371 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 423 039 $ Poids 74 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 116 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 393 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 750 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 125 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +123 420 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 569 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 830 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 439 $ Poids 59 % |
| 10 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 427 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 555 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 134 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 471 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −71 031 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 790 321 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.