2920 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 153,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001795110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251883
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027458001795110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 486 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 810 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 546 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 901 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 639 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 721 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 603 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 673 084 $ Poids 73 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 524 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 009 885 $ Poids 71 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 173 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +56 290 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 1 003 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 417 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 940 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 827 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 848 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 721 618 $ Poids 68 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 542 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 815 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 193 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 549 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 428 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.