1632 Rue Stanley · Québec
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 169 m² · constr. 1989 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458001828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027458001828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 403 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 863 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 528 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 046 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 899 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 459 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 881 202 $ Poids 69 % |
| 6 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 569 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 939 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 619 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 833 219 $ Poids 63 % |
| 8 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 626 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 273 142 $ Poids 63 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 454 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 916 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 477 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 813 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.