1619 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 120,3 m² · constr. 1957 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458002152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250855
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027458002152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 267 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 815 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 363 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 614 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 466 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 397 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 570 383 $ Poids 91 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 047 $ Poids 91 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 428 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 632 197 $ Poids 90 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 227 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 579 $ Poids 89 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 652 445 $ Poids 88 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 100 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 112 $ Poids 84 % |
| 10 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 315 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 395 $ Poids 81 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 389 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 686 665 $ Poids 81 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 432 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 597 893 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.