1621 Rue Stanley · Québec
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 177,1 m² · constr. 1957 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458002885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027458002885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 383 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 710 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 846 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 603 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 829 581 $ Poids 70 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 499 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +67 912 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 966 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 419 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 073 $ Poids 65 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 810 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 776 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 687 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 871 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 621 985 $ Poids 60 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 445 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 940 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 025 560 $ Poids 55 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 681 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 157 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 735 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 863 938 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.