1596 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 218,6 m² · constr. 1957 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458003168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027458003168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 108 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 222 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 124 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 473 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 638 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 037 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 617 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 896 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 764 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 684 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 151 995 $ Poids 68 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 880 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 908 822 $ Poids 67 % |
| 10 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 524 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 756 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 920 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 161 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 757 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 690 075 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.