1602 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 131 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458003326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027458003326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 338 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 331 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 600 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 368 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 671 $ Poids 93 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 250 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 716 852 $ Poids 91 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 688 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 78 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 936 319 $ Poids 85 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 492 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 753 283 $ Poids 80 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 666 284 $ Poids 79 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 414 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 647 846 $ Poids 79 % |
| 11 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 696 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 935 132 $ Poids 79 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 860 023 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.