1606 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 121,9 m² · constr. 1958 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458003514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027458003514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 388 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 571 $ Poids 91 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 388 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 471 736 $ Poids 90 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 475 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 660 144 $ Poids 89 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 352 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 378 $ Poids 88 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 679 761 $ Poids 88 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 502 $ Poids 87 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 264 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 691 179 $ Poids 86 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 283 548 $ Poids 85 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 107 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 605 488 $ Poids 83 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 725 395 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.