1610 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 134,3 m² · constr. 1959 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458003662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458003662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 347 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 569 $ Poids 92 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 608 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 279 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 726 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 79 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 946 994 $ Poids 87 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 496 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 697 025 $ Poids 83 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 672 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 947 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 638 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 762 504 $ Poids 81 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 665 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 630 686 $ Poids 81 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 718 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 526 601 $ Poids 78 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 438 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 181 $ Poids 77 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 386 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 566 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.