1594 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 115 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458004020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027458004020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 812 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 613 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 499 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 670 262 $ Poids 88 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 255 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 569 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 303 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 596 182 $ Poids 85 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 112 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 733 $ Poids 84 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 537 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 631 034 $ Poids 82 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 414 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 651 624 $ Poids 82 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 649 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 973 879 $ Poids 80 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 726 $ Poids 78 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 493 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 761 530 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.