1591 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
792 800 $
Autre · 5 282 $/m² · 150,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 1 785 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458004317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 000 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
1 785 000 $
ID provincial
23027458004317610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 423 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 380 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 991 338 $ Poids 91 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 623 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 788 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 230 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 433 073 $ Poids 76 % |
| 5 | 3067, rue de la Seine, Québec 2026-06-25 · 785 m · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 490 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 781 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 182 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 090 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 1704, rue de la Crête, Québec 2026-06-22 · 727 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 946 353 $ Poids 74 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 729 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 740 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 676 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 616 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 623 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 811 $ Poids 69 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 154 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 770 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.