2840-2850 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
1 624 400 $
Autre · 4 048 $/m² · 401,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458006368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027458006368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 822 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 906 607 $ Poids 71 % |
| 2 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 2 568 909 $ Poids 35 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +359 913 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 889 866 $ Poids 29 % |
| 4 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +238 234 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 383 417 $ Poids 27 % |
| 5 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +68 193 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 575 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −207 891 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 175 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +188 371 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 074 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +79 925 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 827 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.