2834 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
823 400 $
Autre · 3 034 $/m² · 271,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458006639610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154815
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027458006639610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 386 m · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 006 159 $ Poids 66 % |
| 2 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 549 m · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −122 016 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 634 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 968 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 917 $ Poids 55 % |
| 5 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 954 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 528 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 933 $ Poids 51 % |
| 7 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 623 $ Poids 51 % |
| 8 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 804 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 814 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 940 $ Poids 48 % |
| 11 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 856 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +88 686 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 129 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 828 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 399 901 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.