1304 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 133,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458007048610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250884
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027458007048610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 125 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 357 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 221 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 265 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 613 214 $ Poids 90 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 770 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 702 694 $ Poids 83 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 644 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 531 339 $ Poids 81 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 217 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 697 251 $ Poids 78 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 485 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 954 480 $ Poids 78 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 701 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 640 479 $ Poids 78 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 712 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 768 796 $ Poids 78 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 779 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 860 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 794 302 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.