1325 Route Église · Québec
Valeur estimée
1 467 100 $
Autre · 3 054 $/m² · 480,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458007141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
23027458007141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 858 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +356 621 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 4 246 062 $ Poids 43 % |
| 2 | 1299, rue Arthur-Labrie, Québec 2025-06-27 · 893 m · Vendu 1 065 000 $ (1 951 $/m²) 545,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −63 892 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 195 551 $ Poids 37 % |
| 3 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 414 618 $ Poids 25 % |
| 4 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +288 613 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 673 030 $ Poids 20 % |
| 5 | 2631-2633, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-11 · 544 m · Vendu 1 925 000 $ (6 194 $/m²) 310,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 238 024 $ Poids 12 % |
| 6 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +206 504 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 713 427 $ Poids 9 % |
| 7 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +722 577 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 237 730 $ Poids 9 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +497 085 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 545 517 $ Poids 9 % |
| 9 | 1555 à 1559, rue Ranvoyzé, Québec 2024-07-05 · 527 m · Vendu 437 500 $ (1 396 $/m²) 313,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 004 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 640 754 $ Poids 4 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +393 044 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 202 829 $ Poids 4 % |
| 11 | 1207-1211, Route de l' Église, Québec 2024-11-21 · 514 m · Vendu 172 605 $ (595 $/m²) 290,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 670 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +17 261 $ | 266 687 $ Poids 3 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.