1308 Rue Richard-Turner · Québec
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458007167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250885
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027458007167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 714 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 228 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 346 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 595 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 505 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 650 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 473 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 659 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 464 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 202 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 677 073 $ Poids 77 % |
| 9 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 699 $ Poids 77 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 745 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 822 $ Poids 77 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 107 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 831 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 266 419 $ Poids 77 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 791 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 669 062 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.