2821 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
1 349 100 $
Maison mobile · 5 547 $/m² · 243,2 m² · constr. 2005 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458007772010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027458007772010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +69 546 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 363 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 435 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +66 150 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 385 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 638 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 952 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 828 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 370 $ Poids 66 % |
| 5 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 883 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 113 684 $ Poids 65 % |
| 6 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 989 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 276 $ Poids 60 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 831 $ Poids 59 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 431 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +112 357 $ · Ajust. âge −131 115 $ | 1 572 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 427 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 443 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 287 693 $ Poids 55 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 969 856 $ Poids 47 % |
| 12 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 414 503 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.