2816 Rue Lanoraie · Québec
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 136,1 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458007777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027458007777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 72 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 355 713 $ Poids 97 % |
| 2 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 175 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 731 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 208 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 612 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 569 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 530 255 $ Poids 85 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 627 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 639 173 $ Poids 82 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 197 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 695 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 638 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 767 533 $ Poids 80 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 476 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 952 818 $ Poids 79 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 701 889 $ Poids 78 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 480 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 769 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 659 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 514 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.