1280 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 112,5 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458008238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027458008238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 224 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 592 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 427 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 573 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 577 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 591 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 463 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 635 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 332 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 249 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 687 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 665 $ Poids 78 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 445 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 105 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 788 $ Poids 71 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 624 618 $ Poids 71 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 886 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 935 769 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.