1288 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458008505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027458008505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 591 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 578 276 $ Poids 84 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 247 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 338 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 244 775 $ Poids 79 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 422 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 563 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 624 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 845 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 917 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 145 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 674 852 $ Poids 67 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 565 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 158 $ Poids 66 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 436 457 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.