1289 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458008918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027458008918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 327 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 598 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 752 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 284 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 710 363 $ Poids 91 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 573 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 518 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 750 562 $ Poids 78 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 624 410 $ Poids 77 % |
| 9 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 737 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 775 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 208 $ Poids 75 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 793 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 775 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 033 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.