1271 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 113,2 m² · constr. 1954 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458009324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263395
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027458009324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 593 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 685 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 473 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 634 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 285 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 479 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 572 866 $ Poids 80 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 385 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 545 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 70 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 444 381 $ Poids 72 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 627 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 623 135 $ Poids 71 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 895 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 587 243 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.