1266 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 156,9 m² · constr. 2021 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458009417540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412908
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027458009417540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 347 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 870 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 625 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 011 243 $ Poids 82 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 654 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 103 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 797 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 812 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 804 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 380 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 048 $ Poids 68 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 678 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 836 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 280 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 198 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 464 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 650 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 993 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 859 564 $ Poids 62 % |
| 12 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 011 377 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.