1279 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458009611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027458009611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 699 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 501 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 646 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 474 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 583 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 284 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 253 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 626 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 635 967 $ Poids 77 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 531 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 603 683 $ Poids 77 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 453 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 319 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 676 509 $ Poids 75 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 215 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 761 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 240 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 618 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 440 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.