1280 Rue Julien-Green · Québec
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 114,7 m² · constr. 1973 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458009923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264097
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027458009923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 758 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 647 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 603 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 495 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 597 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 245 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +21 423 $ | 271 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 534 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 695 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 514 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 628 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 691 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 131 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 709 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 810 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 493 500 $ Poids 72 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 629 444 $ Poids 70 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 867 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 648 551 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.