2923 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
1 291 100 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 203,4 m² · constr. 1956 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458010085610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027458010085610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 732 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 163 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 146 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 232 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 420 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 233 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 178 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 310 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 693 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 354 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 831 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 860 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 497 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 234 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 942 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 487 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 993 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 986 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 661 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 105 687 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.