2909 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458010899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027458010899610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 772 093 $ Poids 87 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 573 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 687 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 558 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 959 590 $ Poids 82 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 283 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 958 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 699 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 638 857 $ Poids 79 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 608 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 364 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 647 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 772 551 $ Poids 74 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 666 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 858 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 372 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 789 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 506 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 795 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 533 568 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.