2924 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 141,3 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458011090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027458011090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 957 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 493 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 771 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 620 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 637 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 223 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 956 470 $ Poids 83 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 634 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 686 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 361 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 490 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 745 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 248 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 594 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 857 458 $ Poids 74 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 703 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 770 948 $ Poids 74 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 426 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 788 301 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.