2908 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 187,5 m² · constr. 1958 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458011349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251888
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027458011349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 906 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 710 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 534 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 857 168 $ Poids 69 % |
| 4 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 968 401 $ Poids 68 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 875 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 99 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −80 206 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 365 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 30 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −72 348 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 117 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 460 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 806 819 $ Poids 65 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 935 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 642 231 $ Poids 64 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 915 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 057 245 $ Poids 64 % |
| 11 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 628 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 934 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 115 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −76 111 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 149 040 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.