2909 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458011465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251935
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027458011465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 491 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 943 $ Poids 85 % |
| 2 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 667 $ Poids 84 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 233 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 763 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 217 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 576 431 $ Poids 80 % |
| 6 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 229 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 686 924 $ Poids 75 % |
| 7 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 258 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 719 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 248 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 576 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 562 628 $ Poids 70 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 888 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 435 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 648 404 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.