2906 Rue Courcelle · Québec
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 147,2 m² · constr. 1956 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458011854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027458011854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 414 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 786 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 549 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 700 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 636 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 874 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 247 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 975 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 589 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 978 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 705 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 651 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 274 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 086 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 388 961 $ Poids 72 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 449 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 793 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 619 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 787 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 342 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 803 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 759 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 544 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.