1626 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 124,7 m² · constr. 1961 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458012275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252154
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027458012275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 592 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 302 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 272 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 637 800 $ Poids 92 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 846 392 $ Poids 90 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 697 322 $ Poids 88 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 347 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 078 $ Poids 87 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 448 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 314 945 $ Poids 86 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 580 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 677 835 $ Poids 86 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 537 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 656 223 $ Poids 85 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 693 $ Poids 85 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 620 023 $ Poids 80 % |
| 12 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 611 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 743 090 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.