1630 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 135,8 m² · constr. 1961 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458012413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027458012413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 297 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 366 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 165 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 960 627 $ Poids 86 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 367 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 730 394 $ Poids 85 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 356 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 617 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 629 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 962 177 $ Poids 83 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 606 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 774 105 $ Poids 82 % |
| 8 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 691 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −26 996 $ | 641 087 $ Poids 80 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 548 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 690 807 $ Poids 78 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 721 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 535 196 $ Poids 78 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 373 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 739 $ Poids 77 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 334 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 791 712 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.