2900 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 215,9 m² · constr. 1957 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458012581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027458012581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 2 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 120 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 216 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 030 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 459 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 97 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 463 964 $ Poids 84 % |
| 6 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 679 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 890 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 447 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 745 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 924 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 030 $ Poids 65 % |
| 9 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 082 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 154 180 $ Poids 64 % |
| 10 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 894 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 143 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 467 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 860 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 835 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 652 905 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.